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深圳房价,乱成一锅粥了

来源:青岛市预约品茶   作者:热点   时间:2024-05-24 09:07:14

最近几天,深圳房价深圳房产市场很混乱。乱成锅粥

有消息称,深圳房价某套房源因为挂盘价太低了,乱成锅粥引发业主们不满,深圳房价最后被迫撤盘不卖。乱成锅粥



也有人说,深圳房价二手房真实价格恢复展示了,乱成锅粥业主终于可以决定挂盘价了,深圳房价两年前原本12万单价,乱成锅粥最低出现过8万房源的深圳房价小区,现在部分业主挂盘13万,乱成锅粥整体价格很快就起来。深圳房价

到底哪个,乱成锅粥才是深圳房价当下真实的深圳楼市?

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新政后,乐有家研究中心披露了一组数据。

在监测的深圳122个片区中,5月初挂盘均价出现降价的片区有89%,仅13个片区报价有所上涨。



当前全市挂盘均价为6.88万/平,相较3月底下降了2.5%;

挂盘价变化,反应的是业主心态,从上述数据来看,各区正在放盘卖的房源,整体还是以降价为主。

当然,一些对房产市场恢复信心的业主,可能就直接把房子下架了。



不卖房的根本原因,是业主觉得房价降幅太大,远远突破了他的价格底线。

如果能以心理价位或者稍微比其低一点的价格卖掉,相信大部分卖房人,最后还是能够接受的。

毕竟很多人卖房,也是为了换房,只要价格不是低得离谱,可能就直接出货了。

现实情况是,这段时间二手房业主“含泪”卖房,去年底的平均议价率就达到了惊人10.2%,这意味着一套挂牌价500万的房子,要降50万才能成交。个别房源的议价空间可能更大。

看到不少读者纠结,房子到底该卖掉还是不该卖?

回答这个问题,其实只要弄清楚这点就可以了。

卖掉这套房子,你手里拿着钱有没有更好的选择?

如果是纯卖房,不着急套现,卖房后也没有更好的投资渠道,干脆先按兵不动,看后面的市场环境怎么样再是否卖房。

如果是置换改善,把一套各方面较差的弱势房子,换到一套整体资源稀缺的强势房子上,这本质上就是在帮你减少损失,未来必然也会给你带来更多的安全感。

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最近这段时间的深圳楼市,虽然很多业主降价卖房,但具体到各个板块和楼盘,卖房过程又有着天壤之别。

有的房源降价了,很快就能找到下家;有的房源降价了,甚至是一降再降,也是看房的人寥寥。

像核心片区那些没有明显硬伤的房源,业主在诚意降价之后,一般很快就成交了。

而一些各方面都差点意思,哪怕是自己住起来感觉很舒服的房子,想要在市场低迷的时候快速卖出去,就没那么容易了。

房子作为大宗商品,比起价格下跌,最怕的是流通性差。

因为流通性较差的房子,平时用来住没有什么感觉,等你后面想要置换或卖掉的时候,房子的缺点就暴露出来了。

深圳行情好的时候,可能什么房子都不愁卖,因为这个时候买家的预期普遍很好,哪怕房子有点小瑕疵在心理上也能够接受。但碰上行情不好的时候,只有各方面都比较好的房子,才更容易被市场认可。

换个角度,我们在买房的时候,就要有意识地带着卖房思维,去好地段挑选优质的房子。

哪怕不买在深圳最核心区,也要在自己能力范围内,买到一套以后能够好出手的房子。

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从卖房思维的角度,什么样的楼盘,流通性比较高?

1、有没有优质产业

对于一个区域来说,优质产业会持续虹吸高端人口,这些人口到这个区域工作,第一诉求是租房和买房,只要这些产业在发展,人才会源源不断来到这里,未来房价下跌的概率比较小或者说还会往上走。高端人才聚集的地方和高房价,一直都是相辅相成。

2、有没有地铁

对于刚需和改善的家庭来说,交通地铁非常重要,除了通勤方便,还会带来人群和建设规划。远郊且无地铁的新房,千万不要碰。

3、学区和品质

好的学区和好的品质,在市场接受程度上,往往会有更多人愿意为此买单。

4、圈层价值

不同的房子,都会对应不同的购房人群。现在的行情,一方面是容易踩坑的老破旧、远郊房以及非商品房住宅,另一方面是越来越稀缺的高品质商品房,在这种两极分化的市场中买房,没点本事和专业判断,确实挺难。

买对房子,未来的收益有多大,谁也不好打100%包票。但是买错一套房,往往很容易输掉半生奋斗的积蓄。

买房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

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责任编辑:探索

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